Правильный ремонт в новостройке
В наши дни число новоселов сравнимо с хрущевским переселением из подвалов и бараков в квартиры. Но нынешние к новостройке не подъезжают в грузовике с домашним скарбом и мебелью: теперь новая квартира сразу требует ремонта, равносильному по затратам и сложности капитальному. В хрущевские времена массовость жилой застройки обеспечивалась расчетным сроком эксплуатации и казарменным единообразием планировки. При ремонте в новостройке первое правило – сначала сделать самый дешевый ремонт, чтобы жить, а затем доводить до идеала квартиру и праздновать новоселье через год. За это время можно подсобрать денег, лучше продумать дизайн. Но дизайн не дизайн без света, поскольку могут выявиться нюансы, заставляющие полностью перерабатывать первоначальный проект. Вы должны еще при приемке квартиры заполнить смотровой лист, получить техпаспорт, в листе указать замеченные дефекты: непрямые углы , мелкое сечение проводки и др. Если акт приемки квартиры в новостройке в спб подпишите без него, то огрехи окажутся за Ваш счет и на Вашей совести.
С чего начинать ремонт?
Можно взять типовой смотровой лист или составить его в произвольной форме. Если смотровой лист подписал представитель подрядчика, то можно потребовать устранение дефектов в течение гарантийного срока при условии, что не делалось ничего, кроме косметического ремонта. Если имеются обоснованные претензии, предъявитель готов пойти на компромисс, то подрядчики идут навстречу: по оптовым ценам снабжают материалами, переделывают проводку. Смета окончательного ремонта при грамотной приемке может оказаться значительно ниже самостоятельной, но потребуется время для решения вопросов. На приемку квартиры рекомендуется пригласить опытного строителя или независимого эксперта. Он за это возьмет недорого, работы немного, а дефекты заметит такие, на которых можно обосновать претензии.
Как принимать квартиру?
Вид строительного договора тесно связан с правовыми аспектами. Закон признает сдачу квартиры, пригодной для жилья. С точки зрения закона чистовая, черновая, свободная планировка – незавершенка. Заключая договор, проконсультируйтесь с юристом, которых сейчас много и цены приемлемые. Цель всего этого – получить договор, где четко прописаны обязанности и права сторон, состояние жилья, в котором готовы его принять. У добросовестных застройщиков типовые договоры составлены юридически грамотно, но проверка юриста необходима, поскольку мелкая неточность выливается в большие суммы. Готовые квартиры по пригодности к заселению можно разделить: с чистовой и черновой отделкой, под свободную планировку.
